Negocierea pentru stabilirea condițiilor cadru de restructurare

Restructurarea urbană se aplică zonelor delimitate în acest scop în Planul Urbanistic General și are loc prin elaborarea și aprobarea unui plan urbanistic zonal de restructurare urbană.

Negocierea pentru stabilirea condițiilor cadru de restructurare se va derula, după caz, în una sau mai multe ședințe, și va parcurge următorii pași (conform HCL 330/2025):

• Prezentarea propunerilor preliminare de către inițiatori;
• Prezentarea de către membrii comisiei a obiectivelor de utilitate publică necesare în zonă, ținând cont, pe de o parte, de analiza urbană întocmită de către inițiatori, iar, pe de altă parte, de obiectivele/strategiile/proiectele de dezvoltare planificate/în curs, asumate de către Municipiul Timișoara;
• Prezentarea de către inițiatori, dacă e cazul, a propunerilor revizuite, în urma discuțiilor din ședința anterioară, cu includerea obiectivelor de utilitate publică (inclusiv terenuri grevate de servitutea de utilitate publică și suprafața acestora).

În urma etapei de negocieri vor rezulta cel puțin următoarele:

• Funcțiunea/funcțiunile;
• Principalii indicatori urbanistici (maximali, ce pot suferi modificări de-a lungul procesului de avizare);
• Obiectivele de utilitate publică necesare în zonă (trama stradală de interes general și local, infrastructura edilitară, spațiile verzi, locuri de joacă pentru copii, piațete, instituții publice de învățământ, sănătate, locuințe sociale, etc.) și terenurile aferente acestora;
• Parametrii economici generali estimați la faza masterplan ai operațiunii;
• Drepturile și obligațiile părților.
• Clădirile cu valoare de patrimoniu industrial stabilite, după caz, prin studiu istoric și/sau aviz D.J.C.T. ce vor fi în mod obligatoriu păstrate și, în cazul restructurării, integrate în noua structură urbană.